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日本海淘:奥运效应?首都圈超高层公寓再度兴起

  • 来源:www.gougoujp.com
  • 作者:购够网
  • 发布时间:2019-05-29 13:30:20
  • 点击量:33

以市中心、海湾区域的超高层公寓再开发为背景

房地产经济研究所于2019年4月发表了超高层公寓建设的动向调查,预计2019年日本全国20层以上的超高层公寓将达到69栋。大幅超过了去年(45栋)的数量。供应户数也比去年增加了67.2%,达到1万8988户。

其中,最大市场为首都圈。预计2019年将有34栋超高层公寓建成,约1万496户房屋。与去年的20栋,6380户相比,增长趋势明显。超高层公寓的建设在2000年代中期达到顶峰后,逐渐呈现低迷趋势。但是由于东京奥运会的举办,市中心和海湾区域又开始进行了大规模再开发,超高层公寓的建设也出现了增加的趋势。

奥运效应?首都圈超高层公寓再度兴起

据房地产经济研究所调查(预计了2019年及2020年的走向)

因为东日本大地震而一蹶不振

根据房地产经济研究所统计显示,从20世纪80年代到90年代,首都圈的超高层公寓的竣工数量大约是每年5~10栋,约2000~3000户房子。

但是,随着1997年建筑基准法的修改,建筑容积率、背阴限制得到缓和。以及车站前地段再开发的机率不断提高等原因,使得公寓建设数量猛增,即便是二手公寓也不易跌价。加上人口流动性增高,买方人数也同步增加。2007年首都圈公寓数量高达74栋,有2万3313户房屋已经建成并投放市场。

此后,以2008年9月雷曼冲击为导火线,销售逐渐陷入低迷。其次,在2011年的东日本大地震中,超高层公寓因发生剧烈摇晃、电梯停止等现象,人们对此敬而远之。建筑工程也出现了延迟的情况,使得建筑数量一直停滞不前。预定于2019年以后竣工、建设计划中的超高层公寓的选址如下。主要集中在以港区为首的东京中心心地区和大阪市。

奥运效应?首都圈超高层公寓再度兴起

超高层公寓建设计划较高的选址(据2019年3月的房地产经济研究所调查)

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